当前位置
分享到:
政策法规
房屋产权到期怎么办?国土部今天这么回复
作者:  来源: http://www.xgoi.net/zhengcfg/n929.html   发布时间:2016-12-26

       12月23日上午,国土资源部召开《自然资源统一确权登记办法(试行)》新闻发布会,国土资源部副部长王广华在发布会上透露,对于少数住宅建设用地使用权到期问题如果处理,国土资源部出台了过渡?#28304;?#26045;,即业主不需要提出续期申请,不需要缴费,可正常办理交易和登记?#20013;?/span>

       国土部谈温州住房土地使用权到期问题:自动续期不收费

       11月27日,中共中央国务院发布了《关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》,提出要研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排,推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。《意见》发布后,社会各方很关注,一些媒体关注温州等地出现的少数住房的国有建设用地使用权到期问题。


       近期,国土资源部收到了浙江省国土资源厅《关于如?#26410;?#29702;少数住宅用地使用权到期问题的请示》,温州当地群众期盼尽早解决20年住房土地使用权到期问题,方便其办理住房交?#20303;?/span>过户以及不动产登记?#20013;?#20026;解决这些群众当前面临的实际问题,维护其应有权益,国土资源部和住建部协商之后,复函并抄?#36879;?#22320;国土资源管理部门,地方在相关法律?#25165;?#26126;?#20998;?#21069;,可以采“两不一正常”过渡性办法处理

 

       温州住房土地使用权到期事件回顾


       今年4月,一条消息震惊整个温州房产市场。温州出现一部分市民,他们正常买卖二手房后却无法完成交易,原因是土地到期了。如果要续期,必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。其中,不少市民发现,他们持有的土地证上写着土地年限20年到期。


       据报道,经当地国土资源局初步排查,温州?#26032;?#22478;区内即有600余宗(套)。而从去年开始,20年期限的这批住宅土地使用权到期或即将面临到期。而且,这次市区一批上世纪90年代初期住宅用地使用权到期面临续期的问题,在全国可能也属先例。

 

       国务院1990年发布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中明确,土地使用权出让最高年限按用途确定,其中居住用地70年、工业用地50年、商业旅游娱乐用地40年、其他或综合用地50年。


       当?#20445;?#20026;了顺利推进国有土地使用权出让工作,在不超过居住用地最高年限70年的前提下,按20年到70年分档,由受让方自行选择办理出让?#20013;?#24182;交?#19978;?#24212;的土地出让金额。


       温州市国土资源局土地利用管理处处长张少清表示,在国家没有具体实施细则的情况下,基层国土部门只能参照国有土地出让的做法,先由第三方评估机构评估土地价格,根据单位地价或折算出楼面地价,算出总的土地出让金,重新签订国有土地使用权出让合同。


       从全国范围内来看,大部分住宅的土地使用权年限?#38469;?0年。公众关注,不论是最高年限70年,还是低于这个年限,到期了该如何续期呢?


       70年住宅土地使用权到期怎么办?

 

       11月27日,《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》发布。《意见》明确提出:研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律?#25165;?/span>,推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。


       北京大学法学院教授常鹏翱认为,《意见》尊重并回应了民意,传递了一个重要信号:?#28909;?#30740;究的是续期的法律?#25165;牛?#24182;强调形成受保护的良好和稳定预期,那么就意味着,对于个人住宅土地使用权到期后政府会收回的担心是不必要的。

 
       中国人民大学民商事法律科学研究?#34892;?#20027;任杨立新?#25285;?#30446;前,关于住宅用地使用年限续期的法律依据主要是《物权法》第一百四十?#30424;?#35268;定,“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”。目前的法律条文由于缺乏细则,如何“自动续期”存在不确定性,难以操作。


       杨立新认为,续期问题可?#28304;?#19977;个方面来考虑:一是不够70年的,到期后必须都续期到70年;二是70年到期后自动续期,相当于住宅建设用地使用权是一个无期限的物权,即一?#31283;?#24471;永久使用,国家不必每次续期每次都收费;三是到期后经过自动续期变成永久性建设用地使用权之后,应当确定使用权人与国家所有权人之间的关系,可以考虑收取必要而不过高的税金,但应当经过立法机关立法决定。


       中国(海南)改革发展研究院院长迟福林认为,《意见》提出财产权利保护问题,实质是承认并尊重房产已经成为城镇?#29992;?#37325;要财产权的现实。对于70年土地使用权到期后的处理,要拿出妥善的办法。《意见》尽管没有出台具体的内容,但特别重要的是,指明了要向有利于财产保护的方向进行制度设计。


       专家认为,《意见》也是强化《物权法》的表现,回应了凡是重大改革都要于法有据。应当按照民主、科学、透明立法的原则,通过法律手段来细化相关规定。


 (来源:中国经济网、国土资源部门户网站、新华社

 

 

 

电竞比分彩虹六号
宝马线上娱乐在线登录 pk10手机投注网站 北京pk赛车开奖结果 91y哪里可以上下分 重庆生肖乐走势图 时时彩龙虎合是骗局么 云南时时官网 牛牛的4花牛是什么牌型 重庆时时开奖时间安排 福彩3d绝杀下期一码 金苹果时时彩登录 欢乐斗地主怎么跟好友玩 重庆时时单双在线计划 3肖6码一香港精准三肖六码 北京pk10计划软件 重庆时时开奖历史结果